Vous voulez réussir votre vente immobilière ? Malheureusement, vous ne disposez pas du temps nécessaire, ni des connaissances suffisantes pour vous occuper de cette transaction vous-même. Peu importe vos motivations, vous souhaitez confier votre projet immobilier à un professionnel au lieu de vendre de particulier à particulier. Voici comment se déroule une vente immobilière professionnelle à Maiche et quels en sont les points forts !
Une estimation précise pour fixer le prix juste
Vous pouvez estimer votre logement vous-même grâce à des outils que l’on trouve sur Internet. Le résultat n’en restera pas moins approximatif car il faut se rendre à l’évidence : vous n’êtes pas un expert en immobilier !
L’agent immobilier fera une estimation plus précise et professionnelle en basant ses conclusions sur :
- Ses connaissances du marché immobilier de la commune ou région qui lui est attribuée (types de bien, fluctuation des prix, valeur d’un quartier, etc.)
- Son expérience locale avec d’autres vendeurs et acquéreurs du même secteur géographique
- Son expertise pour évaluer les atouts et inconvénients de votre bien
- Des outils d’estimation qui associent plusieurs méthodologies (comparaison avec d’autres biens en vente, estimation des délais de vente selon le prix de vente, etc.).
L’agent immobilier bénéficie d’une plus-value pour l’estimation de votre logement : il est sur le terrain, visite de nombreux biens, négocie avec les vendeurs, etc. Il connaît son marché immobilier et sait valoriser un bien si nécessaire.
Aucun site Internet ne vaut une vente immobilière professionnelle à Maiche.
Une annonce immobilière boostée par une stratégie marketing
Lors d’une vente de particulier à particulier, le vendeur rédige lui-même son annonce et la publie sur un ou deux portails web et parfois dans les journaux locaux.
Lors d’une vente immobilière professionnelle à Maiche, l’agent immobilier en charge d’une vente propose un véritable plan marketing pour assurer la promotion de votre bien, et ainsi toucher un maximum d’acheteurs potentiels. Pour cela, il va :
- Publier l’annonce sur des portails immobiliers professionnels sélectionnés avec soin pour attirer des acquéreurs cibles.
- Proposer votre bien à sa basse d’acheteur qu’il connaît déjà
- Valoriser le logement grâce aux outils innovants (la vidéo 360°, les photos au format HDR, le drone, etc.)
- Mettre en avant les atouts de votre logement qui pourraient interpeller les acquéreurs visés (famille, retraités, jeune couple, étudiant…).
L’agent immobilier prend le soin de sélectionner plusieurs canaux de diffusion pour booster la visibilité de votre annonce. La stratégie marketing a pour but de toucher des acheteurs potentiels qui recherchent un bien comme le vôtre. Chaque action menée est pensée et réfléchie dans l’intérêt de votre transaction immobilière.
Des conseils avisés pour constituer le dossier
La constitution du dossier de vente est une tâche fastidieuse car il faut réunir de nombreux documents (lire l’article concernant la préparation d’une vente immobilière). Grâce à la vente immobilière professionnelle à Maiche, vous pouvez vous reposer sur l’agent immobilier dont le rôle est de vous accompagner durant chaque étape. Il vous où vous procurer tel ou tel document, les pièces manquantes, et peut communiquer directement avec le syndicat, etc.
L’agent vous conseillera également pour la réalisation des diagnostics techniques. Il vous mettra en relation avec des techniciens agréés avec qui il a l’habitude de travailler et en qui il a confiance.
(Il peut notamment vous faire un rappel en vous indiquant que le résultat de DPE doit impérativement être affiché sur votre annonce.)
Des acquéreurs potentiels présélectionnés pour les visites
L’étape des visites est un moment crucial, mais aussi un parcours semé d’embûches ! Les vendeurs craquent souvent lors de cette étape et finissent par confier leur vente à un professionnel.
En effet l’organisation des visites peut s’avérer complexe et même décourageante. Vous allez mettre toute votre énergie à fixer un rendez-vous, présenter votre logement à des candidats à l’achat sans jamais recevoir d’offre d’achat sérieuse.
En confiant la vente de votre logement à un agent immobilier, vous vous déchargez totalement de cette tâche. L’agent va sélectionner les bons profils d’acquéreurs potentiels et effectuer un premier tri en amont. Il saura cerner les éventuels visiteurs qui pourraient vous faire perdre votre temps précieux. Si votre logement est estimé à 450 000 euros par exemple, l’agent ne vous emmènera que des clients dont le budget est adapté au prix du bien.
L’agent sera en mesure d’organiser des visites à tous moments de la journée, même lorsque vous êtes absent (pendant que vous êtes au travail, en week-end, etc.). Il s’occupera lui-même de faire le tour du propriétaire et valoriser les atouts de votre logement.
Il ne vous reste plus qu’à patienter jusqu’à la réception des offres d’achat !
Une vente immobilière professionnelle à Maiche en toute sérénité
La négociation est aussi une étape qui ne s’improvise pas. Faites confiance à votre agent immobilier et laissez-le s’en charger, il a l’habitude de traiter toutes sortes d’offres. Rassurez-vous, il ne prendra jamais de décision sans votre consentement, car c’est vous qui avez le dernier mot. Le professionnel sera quand même de très bon conseil pour vous épauler lors de la négociation.
Parfois, le rôle de l’agent immobilier et de vous faire garder les pieds sur Terre quant au prix de vente de votre logement. Un prix trop élevé va décourager une bonne partie des acquéreurs potentiels alors que vous n’en avez même pas conscience. L’agent aura les arguments pour vous faire entendre raison et revenir à un prix plus adéquat au marché, et attirer de nombreux visiteurs.
Notez qu’en général, le prix de vente déterminé par le vendeur en personne est plus élevé que dans le cas d’une vente immobilière professionnelle à Maiche.
Lors du passage devant le notaire pour conclure votre ventre, l’agent immobilier vous apporte toutes les garanties nécessaires : les documents juridiques, la vérification du plan de financement de l’acheteur, etc.
Il ne vous reste plus qu’à signer l’acte de vente définitif et remettre les clés au nouveau propriétaire.
Savez-vous comment se déroule une vente de particulier à particulier ? Découvrez-le dans cet article.
