Vous voulez acheter un logement ? Vous hésitez à faire appel à un professionnel ou à vous débrouiller par vos propres moyens ? C’est une question que bon nombre de futurs acquéreurs se posent. Quelles sont les différences entre un achat de particulier à particulier et une acquisition prise en charge par un professionnel de l’immobilier ? Et quelle est la meilleure option pour votre projet d’achat d’appartement à Maiche ? Lisez cet article pour le savoir.
L’étape de la recherche de votre future résidence
Si vous avez décidé de gérer vous-même votre recherche, vous allez devoir prospecter et partir à la chasse aux biens à visiter. Pour cela, différents outils sont possibles :
- La presse immobilière.
- Les annonces dans les journaux locaux.
- Les panneaux « à vendre » installés sur les façades des logements en vente.
- Les portails web d’annonces de particulier à particulier comme PAP.fr ou LeBonCoin.fr.
Puis, vous devrez prendre contact avec les propriétaires pour organiser une visite et poser toutes vos questions concernant votre projet d’achat d’appartement à Maiche.
Que se passe-t-il si vous faites appel à un agent immobilier ?
En confiant votre recherche à un professionnel de l’immobilier, votre quête sera grandement facilitée, notamment grâce à son catalogue de biens. Votre agent vous proposera de visiter des biens en fonction :
- De la base de logements rentrés par son agence.
- Des critères que vous lui donnerez.
- De votre budget d’acquisition.
Votre agent vous contactera dès qu’il jugera qu’un bien peut vous intéresser.
Le temps des visites en vue d’un achat d’appartement à Maiche
Lorsque vous aurez repéré des biens qui répondent à vos critères, la phase des visites commence. Si vous achetez de particulier à particulier, vous serez directement en relation avec le vendeur. Vous fixerez la date et l’heure de la visite ensemble, puis, le propriétaire en personne vous fera la visite des lieux (qu’il connaît particulièrement bien).
Mais cette liberté peut devenir une contrainte car vous devez poser les bonnes questions et obtenir des réponses pertinentes pour votre achat d’appartement à Maiche. Vous devrez partir en quête de renseignements auprès du vendeur. Le risque, c’est de passer à côté de quelque chose d’important, même si vous avez une checklist achat immobilier en main !
Que se passe-t-il si vous faites appel à un agent immobilier ?
Passer par un professionnel de l’immobilier vous permet de bénéficier d’un accompagnement dans toutes les étapes de votre achat d’appartement à Maiche :
- Il sélectionne uniquement des biens qui sont susceptibles de vous convenir et dans votre budget.
- Il planifie les visites.
- Il vous accompagne lors de la visite.
- Il répond à vos questions.
- Il connaît le bien (ses atouts et inconvénients) et vous aide à estimer le coût des éventuels travaux de remise en état.
Qu’en est-il du prix du logement et des honoraires d’agence ?
Parlons d’un sujet sensible mais essentiel : le prix et les honoraires.
Les honoraires
La question des honoraires peut freiner les acheteurs et les vendeurs qui se tournent finalement vers une transaction de particulier à particulier. En effet, la commission de l’agent est élevée et fait grimper le budget global. Même lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, celui-ci les répercute sur le prix de vente final.
C’est la raison pour laquelle un achat d’appartement à Maiche géré par une agence peut coûter plus cher que si vous faites les démarches vous-même.
Les prix
Si les acheteurs ont tendance à se passer d’un agent immobilier, c’est qu’ils pensent qu’ils feront une meilleure affaire. Leur argument ? Si le vendeur n’a pas de frais d’agence à payer, il va vendre son logement moins cher, au prix « net vendeur ». Malheureusement cet argument n’est pas forcément vrai.
Premièrement, les vendeurs particuliers affichent des prix beaucoup plus disparates que les prix pratiqués en agences. Vous trouverez de très bonnes affaires, mais également des montants bien au-dessus des prix du marché.
Ensuite, les vendeurs postent leur annonce sur les portails web gratuit pour tâter le terrain :« Mon bien se vendra-t-il si je l’affiche 20 % plus cher que les prix du marché ? ». Ainsi, ils testent les acquéreurs afin d’évaluer le montant qu’ils vont pouvoir tirer de leur bien.
Finalement, vous n’avez aucune preuve que votre achat d’appartement à Maiche sera une meilleure affaire si vous l’achetez de particulier à particulier.
L’aspect juridique de la transaction
Au moment de conclure la transaction immobilière, c’est le notaire qui s’occupera des tâches suivantes :
- Authentifier la transaction.
- Veiller au bon déroulement de la cession.
- Contrôler la validité des documents.
- Collecter les frais de notaire (versés par vos soins).
- Autoriser le déblocage des fonds du crédit immobilier.
Lors de cette étape, l’agent immobilier se charge de la rédaction des documents légaux (l’offre d’achat et le contrat de vente). Si vous souhaitez vous débrouiller seul, vous devrez consulter un avocat spécialisé pour qu’il puisse s’occuper de cette partie juridique.
Finalement, quelle est l’option adaptée à votre projet ?
Il n’existe pas de réponse tranchée à cette question. En effet, tout dépend de la nature de votre projet immobilier, de votre connaissance du marché, et de votre capacité à anticiper les éventuels problèmes.
Cependant, gardez en tête que l’aide d’un professionnel de l’immobilier est un gain de temps précieux et une assurance supplémentaire pour votre achat immobilier.
