Vous souhaitez devenir propriétaire ? Attention, car un achat immobilier est un processus long et semé d’embûches. Une bonne préparation est indispensable. En effet, l’acquisition d’un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. Voilà pourquoi il est essentiel de prendre son temps, d’étudier le marché, de se fixer un budget et de multiplier les visites. C’est d’autant plus important si l’on est primo-accédant et que l’on s’apprête à acheter un logement à Maiche la première fois. Découvrez 7 conseils pour préparer et réussir votre premier achat immobilier !
1. Se fixer des objectifs clairs : pourquoi vouloir acheter un logement à Maiche ?
Pour débuter votre projet immobilier, il vous faut poser les objectifs que vous voulez atteindre. Pourquoi souhaitez-vous acheter un logement à Maiche ?
- Pour avoir une résidence principale.
- Pour réaliser un investissement immobilier.
- Pour agrandir votre patrimoine.
- Pour réaliser une plus-value.
Ces différents objectifs vous permettront de définir votre projet immobilier. Ensuite, vous pourrez imaginer le bien qui correspond à vos attentes et limiter votre champ de recherche.
Si vous achetez en vue d’un investissement locatif, par exemple, vos critères de recherche devront répondre aux besoins du marché de la location. Si, en revanche, vous achetez une résidence principale, vous serez plus attentif au confort, à la qualité du quartier, ainsi qu’à des critères plus personnels.
(Dans cet article, nous allons nous concentrer sur un projet d’achat de résidence principale.)
2. S’informer sur le marché immobilier
Votre projet d’acquisition est maintenant défini, c’est le moment de vous renseigner sur le marché immobilier local. Pour ce faire, posez-vous les questions suivantes :
- Quel est l’état du marché immobilier dans la commune ciblée ?
- Comment fluctuent les prix ? Est-il intéressant d’acheter aujourd’hui ?
- Quels sont les types de biens en vente ?
- Quels sont les prix du mètre carré (en fonction du quartier) ? Quelles sont les zones qui offrent les meilleures opportunités ?
3. Définir son budget d’acquisition
Vous connaissez désormais le marché immobilier local et les prix qui s’y pratiquent. Il est temps de définir votre budget d’acquisition.
Quel est le but ? Pour acheter un logement à Maiche, vous devez savoir combien vous pouvez proposer à un vendeur.
Si vous pouvez emprunter 450 000 €, il est inutile de visiter des biens qui sont affichés bien au-dessus de ce montant. Même si parfois une négociation est possible, visiter des biens qui ne sont pas dans votre budget serait une perte de temps et une source de frustration. Par exemple, si vous avez un coup de cœur pour un bien à 520 000 €, vous serez déçu de ne pas pouvoir faire baisser suffisamment le prix – et, de votre côté, l’effort financier sera trop important. Alors, concentrez vos recherches sur des biens que vous êtes en mesure d’acquérir.
Pour établir votre budget d’acquisition, vous devez connaître votre capacité d’emprunt auprès de votre banque. Réalisez une simulation avec votre banquier ou avec un courtier. Renseignez-vous dès maintenant sur les aides à l’achat pour les primo-accédants (PTZ, PEL, prêt conventionné, prêt d’accession sociale, etc).
4. Lister ses critères de choix
Pour avancer dans votre projet d’achat immobilier, il faut lister vos critères de choix afin de hiérarchiser vos priorités. Les critères doivent aller du plus général au plus précis :
- Acheter un logement à Maiche dans le neuf ou dans l’ancien ?
- Les emplacements à privilégier (rues, quartiers).
- La superficie souhaitée.
- Le nombre de pièces.
- L’exposition et la luminosité.
- L’étage.
- La présence d’un ascenseur.
- La présence d’un espace extérieur (balcon, jardin).
- La présence de parking ou garage.
- La proximité des commodités et transports en commun.
Votre liste évoluera en fonction des réalités du marché. Vous devrez certainement faire quelques concessions afin de trouver le bien idéal. Hiérarchiser les critères vous permettra de vous rendre compte de ceux qui sont essentiels et de ceux dont vous pouvez vous passer.
5. Multiplier les visites
Avant d’acheter un logement à Maiche, il faut voir de nombreuses propriétés. Multipliez les visites pour optimiser vos chances de trouver le logement qui correspond à un maximum de vos critères. En organisant un maximum de visites…
- Vous connaîtrez le marché immobilier de la commune et les prix pratiqués selon le type de bien.
- Vous découvrirez des quartiers et des rues où vous n’imaginiez peut-être pas regarder.
- Vous prenez connaissance des points à vérifier.
- Vous identifiez les bonnes questions à poser aux propriétaires ou aux agents immobiliers lors des visites (pensez à vous aider de notre checklist d’achat).
- Vous comparez les biens et les prix.
Si un bien vous intéresse, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois, à différents moments de la journée. Et dites-vous qu’un délai de 6 mois à 1 an pour trouver le bien idéal, ce n’est pas si long.
6. Penser à la revente avant d’acheter un logement à Maiche
Vous n’avez même pas encore acheté qu’il faut déjà penser à la revente ? En effet, un achat immobilier vous engage sur le long terme, et pour un montant important. C’est la raison pour laquelle il faut penser à la rentabilité de votre projet dès l’achat (et encore plus si vous réalisez un investissement locatif).
Même si le logement que vous convoitez est celui de vos rêves, rien ne garantit que vous n’allez pas le revendre dans 5 ans pour acheter un autre logement : plus grand, dans une autre ville ou une autre région, pour des raisons familiales ou professionnelles, etc. Pour espérer revendre sans y perdre, le bien doit avoir pris de la valeur. Cela veut dire qu’il faut penser à son emplacement, à sa proximité avec les commodités (commerces, écoles, transports) ; et à sa rentabilité à court et à long terme. Peut-être que vous aurez la chance de réaliser une belle plus-value après quelques années.
7. Bien tout vérifier avant de signer
Assurez-vous que chaque étape de la transaction se déroule dans les meilleures conditions. Soyez particulièrement vigilant sur les points suivants :
- La signature de l’avant-contrat (ou compromis de vente).
- Votre demande de crédit immobilier auprès de votre banque, puis l’acceptation de l’offre de prêt.
- Les échanges avec le notaire.
- La vérification des diagnostics immobiliers (pour ne pas avoir de mauvaises surprises après l’achat !).
- Les différentes taxes et charges dont vous serez redevable.
Vous voilà prêt à devenir propriétaire en toute sérénité !
